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苏州河本身就是稀缺的景观资源

2020-03-01 13:33字体:
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  自2015年,闸北静安正式合并之后,闸北算是彻底翻身,从闸北的地图上来看,不夜城是与老静安接壤的板块,真正内环内的置业地。近期,小狐获悉不夜城板块的静安天御有望年前开盘,因此特地去了案场带来第一手消息。

  最新动态:静安天御申请预售证中,最快或将于11月开盘,共推出191套房源,户型建筑面积约82-350㎡2-4房,装修交付,目前样板间停止对外开放。

  项目位于苏州河畔不夜城板块,周边有1/12/13号线汉中路站,三条轨交交汇,尤其还有12号线这条有名的“换乘之王”,无论去哪出行可以说是非常便捷了。

  自驾出行的话,周边有内环高架、南北高架,可以迅速通往全市各大商圈,项目距离南北高架出入口仅2公里的开车距离,十分便捷。当然高峰期还是避免不了堵车、拥挤的情况。

  不夜城板块由于有上海火车站在,外来人员较多,给人的印象还是比较低级的,城市面貌也和高大上的静安相去甚远。

  好在未来规划中火车站区域会被隐藏在一栋200米以上地标建筑和主题公园中,通过环形换乘轨道缝合南北割裂,形成集商业、艺术走廊、住宅等为一体的地下、地面、地上全联通的24小时的活力街区。让火车站对于城市界面的影响降到最低。

  今年3月,上海静安新核心商圈大型地标综合体一期亮相。整个位于上海火车站北广场的项目面积约49万平方米,占据中兴路600米左右,将集住宅、办公、商场、文化、娱乐、休闲设施及公共绿化带于一身。

  另一方面,十三五规划正式落地后,苏河湾地区总面积由3.19平方公里扩大至4.3平方公里,打造以两岸融合为主题的一河两岸的规划将形成滨江活动中间枢纽,建设现代的公共活动空间,打造成苏州河两岸人文休闲集聚带,定位于“城市新地标”。

  从下图就可以看出,苏州河沿岸规划将形成九处滨河开放空间,其中静安天御的位置就在“宝矿三期桥头绿地”附近。

  总体来看,不夜城的整体面貌已经有了很大改善,商业和办公能级也在逐步提升。环境方面,苏州河本身就是稀缺的景观资源,加上周边滨水绿地的建设,宜居度还将会有所提升。

  静安国际中心是苏州河畔的综合体,静安天御是其中的住宅部分。整个项目由宝矿控股开发,总建筑面积达30万㎡,拥有15万㎡的写字楼,7.6万㎡的商业,3.5万㎡高端住宅和三家不同品牌的五星级酒店,一期开发为洲际酒店和商务中心、二期为达邦协作广场。

  静安天御住宅部分由3栋高层、1栋沿河大平层,共191套房源。小区外立面全部为干挂石材,人车分流,容积率2.7,由于住宅占地面积不是很大,容积率略高。

  小狐实地走访后发现,项目已经封顶,正在内部装修中,工地门口的告示牌上显示竣工日期为2019年12月31日。

  售楼处和项目工地并不在一块,而是在从前的四安里,位于长安路和裕通路交叉口,想要去案场的购房者不要跑错地方。

  说句题外话,项目在开发的时候还保留了一部分的历史建筑,非常具有上海弄堂特色,也是今年上海时装周的举办地。

  不夜城板块的商业配套分级还是比较明显的,以上海火车站为代表,周边的环龙商厦、太平洋、不夜城商厦都是老牌商场,能级不是很高。火车站以南,苏州河畔的商场能级更高,也更崭新,如凯德·星贸、太阳CITY等。

  前面提到项目本身是个大型的综合体,除了住宅和写字楼,还有静安英迪格、洲际这两大高端酒店。静安国际中心的商场目前还在筹备阶段,预计明年年中开业。

  教育方面,项目2公里内有天目西路幼儿园、静教院附小、静安实验小学、静安区三中心、第一中学、实验中学,基本可以满足各类教育需求,尤其静教院附小和静安实验小学都是重点小学。

  医疗方面,项目周边1公里内分布着五六家社区卫生服务中心,2公里内有北站医院、闸北中心医院、普陀区人民医院、普陀区妇女儿童保健所。

  1.地处静安区重点开发的商业区,未来发展前景较好,目前周边高端商业都已运营,日常生活各种需求可满足。

  2.地处三条轨交交汇处,换乘便捷,步行15分钟可以到地铁站;自驾上南北高架和内环高架都很方便。

  3.小高层是一线河景房,景观视野极佳;户型面积从82-350㎡,既有小户型方便普通改善上车,也有适合CEO级别的大平层。

  6.项目周边的天目西路、长寿路都是主干道,日常车流量非常大,不可避免的会有拥堵、噪音的印象。

  对静安天御感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信:shfocus021,备注天御~

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